没有实地看过房子，就贸然交了万元购房订金；还不清楚房屋产权详细资料，就支付巨额首期房款；不知是否能够获得贷款，就签订购房合同……由于急于购得一套心水房，一些购房者可能因此而忽略了购房过程中应该注意的事项。那么，购买二手楼的流程是怎样的？买房过程中应该注意哪些细节呢？

交易前细心挑房

1、根据实际情况挑选适合自己的二手楼。在购买二手楼前，首先要对自己的实际情况作一番考察，确定所要购买房屋的位置、大小及价位。

2、挑选地产中介。挑选几间品牌实力较强的地产中介公司寻找房源，品牌实力较强的地产中介一般房源比较多，可供选择的余地比较大，可以较容易找到心水房。

3、实地看房。从地产中介那里找到心水房源，并不要急于交购房订金，这时，你还需要实地看房，看房子的户型结构、建筑质量、装修情况以及房子周围的环境等。从整体上考察房源是否能够满足你的需要。

交易中注重细节

1、调查了解房屋产权情况。在看中房子之后，先不要急于确定购买此房。为避免交易过程中出岔子，最好事先到房地产档案所了解清楚你打算购买的房屋的产权情况及其他详细资料，防止购买一些已经抵押或者产权不是很明晰的房子。

2、确定能否申请到银行按揭贷款。如果你需要按揭贷款买房，你还需要提前向银行贷款申请，能够获得银行贷款也关系着你是否能成功购买二手楼，如果不能顺利办理按揭贷款，购房交易就不能顺利进行，你将可能为此付出双倍的违约定金。因此，在一切准备工作做好之后，先不要急于签订购房合同或者交定金，还要了解银行是否批准你的按揭贷款申请。同时，在房贷新政下，如果你已经贷款购买了一套房，目前还在供楼阶段，你还要考虑第二套房贷的首付及贷款利率问题，对不少业主来说，这些也不是一个小数目。

3、签三方合约。在一切准备工作做好之后，这时，你可以考虑购买该房了，此时，你就要与原业主、地产中介签订三方合约，并支付购房定金。签约一定要买卖双方当事人确认签名才有效，同时注意合约中约定的二手楼买卖合同的签订、各方违约后如何赔偿等问题，以确保交易能够顺利进行，防止一房多卖、反价或者不卖等现象的发生。

4、签订二手楼买卖合同，办理二手楼买卖过户手续。签三方合约后，还要到房地产交易所签订二手楼买卖合同，支付首期房款。并按照有关部门办理交易程序，约定办理交易各项过户手续的时间，防止卖方或者地产中介拖延办证时间。   

交易后其他注意事项

1、办理按揭贷款。待房屋产权过户之后，还需要办理银行按揭贷款，待银行发放贷款时，卖方才能收到全部房款。

2、水电等其他过户。房屋产权过户、房款全部支付给卖方后，并不表示交易就完成了。此时，你还需要办理水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等过户手续，只有顺利办完这些过户手续，二手楼交易才算结束。