从今年初开始，重庆楼市一直处于低迷状态。固定利率房贷遭遇"寒流"，超低首付随处可见，一线楼盘打折成常态，重庆房地产市场可谓满城尽带打折风。房贷是块"优质蛋糕"重庆市一家商业银行日前首次下调其利率水平，平均降幅达4%。

　　据悉，这也是固定利率房贷今年来首次出现下调。

　　记者在该行了解到，调整固定利率房贷后，(优惠档)3年以上到5年期由6.86%下调至6.78%，5年以上到10年期由7.18%下调至6.93%，10年以上到15年期由7.58%下调至7.33%，15年以上到20年期的由7.93%下调至7.58%。

　　假设市民贷款20万元，贷款期限为20年，以等额本息还款法计算，在未调整前，每月需要还款1664.18元，总共支付利息199402.64元；调整后，每月需要还款1620.98元，总共支付利息189036.15元。总计少支付利息近10367元。

　　该行相关人士称，此次降价只是为了加大固定利率房贷对市民的吸引力。因为固定利率房贷今年的业务量比去年有了明显的下降。

　　对于该银行下调固定利率房贷的消息，其它商业银行房贷部门负责人普遍表示，个人住房贷款一直是块"优质蛋糕"，不良率一般都在0.5%以下，但收益却是一般公司业务贷款收益率的2倍。"该银行这么做肯定是不甘心丢掉这块蛋糕了。"开发商变相降低首付比例进入6月中旬以来，重庆降低首付门槛的开发商越来越多，有的楼盘首付款甚至不足一成。对此，有专家警示，变相降低首付，开发商、银行、购房者都将承担一定的的风险。

　　"最低面积58.07平方米，总价约29万元，首付1万元就可以签合同。"6月25日，重庆大渡口一楼盘打出了超低首付的广告，按照比例计算，购房者在买该楼盘的时候，首付比例竟然不到一成。

　　该楼盘的置业顾问说："购房产者的实际首付比例没有变，购房者交1万元后就可购房产，剩余的款项由开发商垫付，购房者需在17个月后付清首付款。"

　　记者了解到，在重庆主城仅仅6月份，就有近10家开发商变相推出了1～2成不等的超低首付，而且还有多家开发商也准备推出该举措揽客。

　　业内人士称，开发商垫付首付款其实是一种变相的"降低首付比例"的做法。说白点，就是代购房者向银行"套贷"，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举。一线楼盘打折成为常态。

　　近段时间来，重庆房地产市场打折风正在由二三线楼盘向一线楼盘蔓延。继华宇在4月下调了房价之后，坚持不降价的地产巨头金科近日价格也全面松动。算上此前的众多楼盘，一线楼盘打折已经成了常态。

　　目前的重庆楼盘中，原有定价系统未见松动的一线楼盘，只剩下龙湖。他们除了开盘时固定的折扣之外，开盘后价格一直没有松动。但对于新楼盘，龙湖的定价却低于了大多数人的预期。

　　龙湖睿城大院别墅的套内均价7000多元，只相当于目前市场上的花园洋房价格。在价格已经足够低的情况下，龙湖睿城还有大量的空间赠送：双车位，阁楼、地下室、花园……单套累计最大赠送面积达650平方米，最小的也不低于100平方米。算下来，别墅实际均价每平方米仅为5000元。

　　为了避免高价入市后陷入打折的尴尬，6月份后，重庆许多楼盘都调低了开盘的价格。

　　"受一线城市楼市降价影响，近期重庆楼市也受到一定的波及，市场上对楼市未来普遍缺乏信心，买涨不买跌的心理比较浓厚。"此间业内人士称，去年楼市井喷爆发的购房需求被消耗殆尽，要掀起新一波的购房热潮还有待时间和人气的积累。