今年以来，房地产市场的大幅调整，让外资银行的房贷业务出现下滑。

昨日，某外资银行按揭业务负责人告诉《第一财经日报》，今年上半年，该行房贷业务贷款量比去年有所减少。房地产成交量的大幅萎缩，以及在房地产市场调整过程中，外资行趋于保守的信贷举措是主要原因。

东亚银行(中国)副行长林志民也表示，今年上半年，外资行房贷的放贷速度有放缓迹象。

上海银监局日前披露的数据显示，截至今年6月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4%。然而，据了解，这部分房贷余额的增长主要来自中资银行。

外资行相关人士表示，中资银行房贷余额的增加主要是去年下半年未发放贷款的释放。由于去年下半年，中资银行的贷款额度趋紧，积压下来很多未发放的房贷款，在今年上半年集中放出，因此房贷余额有所增长。

但是，他指出，下半年中外资银行房贷余额增速或将明显放缓。

林志民也表示，最近一些房地产商降价售楼，这个信号说明房产市场下调空间比较大，银行也会趋于保守。此外，银行在发放房地产贷款时，对个人信用和还款能力的审查也将更加严格。

外资银行的房贷坏账率相对较低。上述外资银行人士表示，从整个行业来说，上半年外资银行房贷业务的坏账率在2%~3%(逾期房贷)。由于房产市场调整，房产抵押变现能力下降，违约风险增加，下半年房贷的坏账率会有所增加。

林志民表示，外资行对贷款人信用和还款能力的审查控制严格，断供现象比较少，不会马上出现坏账现象。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，外资银行主要针对高端客户，对贷款对象的信用审查比较充分，因此坏账率也会比较低。

上述外资行人士表示，与中资银行相比，外资银行进入中国做人民币按揭房贷的时间较短，至于个别地方出现的断供现象有部分是投资客，外资行在这方面有严格的限制。