原本，这两年京城的家居行业发展得顺风顺水，企业品牌意识觉醒，市场需求旺盛，买卖双方皆大欢喜。然而，今年这一局面被无情地打破，原本是“D字头”的行业快车被宏观、微观因素拖拽得不得不连续刹车，上半年整体增速放缓已经是不争的事实。

　　楼市疲软股市低迷

　　家居是房地产的下游产业，受后者影响显著。房产火，则家居热；房产变冷，家居行业虽然不会立刻“感冒”，却也会寒噤不断。自去年始，在虚火中繁华了一阵子的京城楼市就开始退烧，销售不再高歌猛进，价格也不再一路狂飙。发改委5月30日公布的2008年1—4月房地产市场运行情况显示，今年1-4月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。而此前，该数据一直呈同比大幅增长态势。

　　房子卖不出去，又何谈后续消费？楼市疲软是让家居业内人士最头痛的问题。虽然受周期后置的影响，上半年京城家居行业还未达到无米下锅的惨状，“但和2006年相比，实际交房量明显减少”，对于这一数据最敏感的家装业内人士如是说道。阔达装饰北京分公司总经理金波告诉记者，他们每年都会对交房小区进行监测，今年的预计交房量与去年大约持平，同比增长率大幅降低，而其中精装房和非普通住宅类交房量比例增加，这也就相当于房地产为下游提供的贡献力不增反降。“据我们的统计，上半年实际交房量还不到总计划的1/3，大量房屋延迟交付，有的房屋原本去年底就该办理入住，但至今依然连点信儿都没有。这些对于下游建材、家装和家具的销售都会产生直接影响。”

　　除了宏观政策变动，如土地政策、信贷政策、房屋转让政策等变化，打乱了开发商的销售节奏外，奥运因素也不容小觑。奥运期间，交房、装修、运输等都会受到限制，而消费者的关注点也早已转向，因此业内人士均对这一特殊时期的销售全面看淡。

　　此外，股市套牢了不少家居行业的主流消费群体。从去年10月迄今，上证综合指数遭遇了1994年以来最大的连续下跌。从6000多点被腰斩的大盘，让不少人从富翁变成了“负”翁，德意志银行近期对642名个人投资者进行了调查，在过去的6个月他们因股票投资蒙受的损失占其年收入的76%。这一现象，势必影响到部分人群的消费。而业内人士表示，有能力投资的人如果装修，对家居产业的人均贡献力通常都会在10万元以上。

　　国内盘整国外打压

　　上游萎靡不振，家居业本身也在经历阵痛。宏观政策调整导致部分行业和企业的发展模式也须随之变化。

　　以家具业为例，原来这个行业出口约占总生产量的1/3，也就是说这是一个靠出口带动发展的行业。但今年，国家宏观经济政策开始从出口拉动型向内销拉动型模式转变，出口退税从原来的13%降至9%，这项调整让国内家具企业压力巨大。据大亚木业总裁陈红兵介绍，上述家具企业大部分都是大亚人造板的用户，退税政策的变动，让部分厂商无利可图被迫停转产，而剩下的企业由于利润降低，也存在周转不灵的尴尬，这些也间接影响了大亚等原料供应商。