近几年来，在普通老百姓的眼里，房价如同脱僵的野马一样“桀骜不驯”，虽然历经政府连续的宏观调控“组合拳”，但是商品房价格增长速度仍然十分惊人。如今，有相当的一部分人，有钱也不买房，主张持币观望，声称 2008年以后，房价会跌。就像时下的猪肉价格，涨得实在离谱，大家可以选择暂时不吃猪肉，一直等到政府出台相关政策，鼓励多多饲养生猪，市场上的猪肉价格回落以后再购买猪肉。乍听有理，可细想一下，很明显地是“坐着说话不腰疼”。房子是生活必需品，没有替代品。嫌猪肉价格贵了，可以不吃。那房子，要不要买呢?难不成天天露宿街头?

　　2008年以后，房价为啥会跌?有些人用一句话解释为：奥运经济效应过后的自然反应。他们认为：自从2001年中国申办奥运成功以后，鼓足干劲、极大地推动了经济的发展，大力发展了城市基础设施建设，房价跟着便涨起来了。奥运会结束后，国家和地方政府很可能会出台一些政策抑制房价，那时房价将下降。表面看来，此种观点似乎入情入理。但是，房价的“地段论”始终是第一位的，城市的不断发展将极大地促进房价增长。目前，武汉中心城区的地块供应已经出现紧张的局面，试想过不了几年，最终会濒临枯竭，市区大多数的商品房也将售罄。房地产主战场会逐渐转移到近郊县市，那时，从统计数据上来看，全市平均房价将放低增长速度，甚至出现负增长。但从实际的购买角度看，城区的房价仍然高不可攀。另外，随着城市圈的扩大，郊县的房价也会不甘示弱，迅速地追赶上来。

　　北京奥运会，它对中国经济的影响是多层面的，单单强调其对楼价的提升做出了多大的贡献是不太科学的说法。因为影响房价的因素是多方面的，且很多因素是相互作用、相互制约的。例如前两年，提出了回归自然、崇尚田园生活的远城区生活概念，郊区的房价便一路高飞，“涨”声来势汹涌。然而，交通的不便，市政、生活等配套设施的极度缺乏使得人们又慌不择路的潜回市区，关于回归中心城区等生活理念的提出，使得中心城区的房价升涨得更厉害起来。一些地产商借用“奥运经济”来炒房子，大部分理性的购房者会透过各种营销表象看到房子本身的价值，而不会单纯为了其炒作的概念就自愿多掏人民币。

　　无论是自住还是投资，已经购买了房子的老百姓都不希望房价会跌，更不希望自己的不动产缩水。从陆续出台的政策法规来看，政府调控目的在于保持房价稳定、保持稳中有升，并未言明将制定相关政策促使房价大跌大落。而专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。而自从我国的经济进入一个新的时代——国际商业时代后，城市的发展已经达到了一个新的高度。诸如北京、上海等一线城市的综合发展水平已经堪与国际知名的大都市相比，且城市功能还在日臻完善之中;武汉、成都等二线城市也在加快发展步伐，城市面貌在短短几年之间就发生了深刻的变化;围绕着大城市的卫星城镇依托于地方特色经济，城市化进程在加快，土地价值提升趋势明显。既然房价还有一定的升涨空间，奥运会过后，房价会跌么?