股市与楼市是当今人们最为关注的两大焦点。近来，股市的“跌跌不休”让人们感觉到了市场风险，而楼市价格的不明朗却让人们着实有些“丈二和尚摸不着头脑”。

5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，升幅7.09%

　　由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

　　目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，环比上升10.38点，升幅7.09%；同比上升43.52点，升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。二者是房地产开发的基础材料，建材价格上涨势必会导致建筑成本的提高，房价是否也会因此水涨船高呢？

　　答案已经给出。7月22日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的上半年房价报告显示，四环路以内住宅期房价格上涨仍然较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。报告称，拉动四环路以内住宅期房价格上涨的原因是住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高。

报告称，上半年北京房地产市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。住宅销售比重下降近半。上半年，住宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。从套数看，上半年，住宅销售30352套，比上年同期下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比5月少销381套，比上年6月少销6726套。

小户型住宅销售近七成位于五环外。上半年，北京市90平方米及以下住宅销售13559套，其中，9226套位于五环外，占小户型住宅销售比重的68%；四环以内销售2014套，仅占14.9%。

上半年北京四环内期房均价上涨至为18398元/平方米

商业服务业等经营性用房投 商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资达124.5亿元，比上年同期增长38.1%，增幅比一季度提高4.6个百分点。新建商品住宅完成投资391.9亿元，比上年同期增长7.3%。

市场供给方面，全市新开工面积增长较快。上半年，北京市新开工面积为1212.9万平方米，比上年同期增长24.9%。随着“90平方米，70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新开工面积为490.8万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为57%，比一季度提高7.7个百分点，比上年末提高22.8个百分点。同时，住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，上半年，全市商品房竣工面积比上年同期下降14.7%。