政府：让环保先行 倡导建筑节能

城市规划建设一直走在全市前列的苏州工业园区在08年初始有了率先之举：2008年起园区中新合作区内精装修商品房比例不低于50%，其中高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修。

园区此举意在推行绿色建材和绿色装修，进一步减少建筑垃圾和噪音污染。去年正式启用的中新科技城是园区绿色节能建筑的典范。今年园区将大力推进绿色建筑“1680”计划，从建筑设计、建材选择，到施工监管、规划验收等全过程严格把关，全面推广使用保温墙体、节能门窗、节水器具等新型材料，积极推广地源热泵利用、太阳能应用及雨水收集利用等先进技术，全力打造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的建筑环境。

我们也有理由相信，在苏州政府的大力推广与政策落实下，园区将首先拉开苏州楼市精装修时代开始的大幕。

购房者：从节省出发 紧跟潮流趋势

据了解，北京、上海的中高档住宅中，精装修房已达25%，苏州的这类住宅也一年比一年多。据上海市有关部门今年的调查，在欲购房人群当中，有80%的人认为精装修房是发展趋势，其中有68%的人打算在两年内购买精装修住宅，这个比例比去年上升了20%.苏州的市场调查也显示，年轻的白领对精装修房很关注，而这一人群将是今后购房者中的主要力量之一。“轻装修、重装饰”日渐成为潮流，精装修房正好迎合了这个潮流。同时，住宅精装修需要有资质、信誉好的装修企业，这就杜绝了“马路游击队”的立足之地。

购房投资者绝大多数会选择装修房，因为省事与高回报。在住宅物业的投资上，盈利大致可归结为两类：一为收租，二为抛售。数年的二手房经纪人经验告诉我，在租金上毛坯与装修房价格相差较大，而普通装修与豪华装修的出租价格也相差悬殊，由此可见装修与未装修直接关系到出租收益，从而影响到租金回报率。

以天域精装为例，一期的开盘均价为6800/平米、二期开盘均价为8800/平米，三期开盘均价为12800/平米。该楼盘多数以投资为主，租金的回报率为8%左右。房屋的出租率高，租客多为外企中高层管理人员。在2008年3月市场成交量极低的情况下，天域三期交房后，出现了新一轮的成交热，成交均价为15500/平米，最高达到18000/平米，主要集中在大面积湖景房上，客户也主要为境外自住客户。

开发商：寻市场需求 提供卓越品质

中国房地产领头羊万科苏州目标：在2008年所有苏州项目全面消灭公寓毛坯房。对于一直领跑中国房地产行业的万科来说，推出自己的精装修产品，并非简单的是顺应行业发展潮流。万科所要提供的也并非简单的“毛坯+精装修”，而是倡导一种新的生活方式，一整套基于精装修住宅产品给客户带来的居家方案和解决策略，是开创万科成品住宅时代的新起点。万科通过整合科勒、大金、西门子等十余家国际一线品牌，并以工厂化、集约型模式执行操作。既节省了材料成本，同时通过一系列严格的工程流程管理和控制体系，也为万科的精装修成品住宅提供卓越的品质保证，为客户带来最佳收益。

继万科宣布从2009年开始将100%提供带有精装修的房子之后，华润置地(上海)有限公司总经理陈凯表示，未来华润置地在上海的项目亦将坚持走精装修路线。

对于苏州精装修房的发展前景，信义房产专业人士分析认为，房地产商投资对毛坯房进行装修，由于统一安排，合理使用装饰材料，有利于提高质量，节约成本，减少污染浪费，房价低于购入毛坯房及私人装修的价格总和。精装修房具有很大的优势，同时这也为居民节省时间并解脱了为家庭装修所带来的烦恼，亦非常适合投资者。

苏州经济的高速发展，城市规划的大利投入，人民币升值等利好消息使这类中高端的成熟精装修小区比较受市场欢迎。同时基于现在业主对市场上精装修房的认可和政府对精装修房的重视以及开发商的市场发展策略等，相信苏州的精装修房在以后的房产开发中的比例将会越来越高。